En Giro Inmobiliaria Teatinos Málaga, como expertos en el sector inmobiliario, queremos ofrecerte información completa y precisa sobre el alquiler de viviendas de protección oficial (VPO) en España.
Existen muchas dudas en torno a este tema, como qué son exactamente las VPO, cómo se pueden adquirir y, especialmente, si es posible ponerlas en alquiler. En este artículo, analizaremos en detalle todas estas cuestiones, proporcionándote una guía completa sobre los requisitos y condiciones para alquilar una Vivienda de Protección Oficial.
Las viviendas de protección oficial (VPO) son aquellas que el Estado facilita a personas cuyos recursos económicos son limitados o no les permiten acceder a una vivienda en el mercado tradicional. Estas viviendas suelen otorgarse a través de subvenciones proporcionadas por la Administración Pública o mediante la cesión de terrenos públicos para su construcción.
En definitiva, las VPO tienen un precio de venta más asequible para el cliente final, ya que han sido subvencionadas con ayuda estatal. Sin embargo, las características y requisitos de las VPO pueden variar de una comunidad autónoma a otra.
Requisitos VPO generales que se aplican en todas las comunidades
1. Ingresos máximos: El acceso a una VPO está limitado a personas o familias cuyos ingresos no superen 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples).
2. Superficie: La superficie construida de una VPO no puede superar los noventa metros cuadrados.
3. Uso: La vivienda debe destinarse en todo caso a vivienda habitual, no pudiendo ser utilizada con fines comerciales o turísticos.
4. Restricción de venta: El propietario de una VPO no puede venderla durante los primeros diez años desde su adquisición.
5. Precio de venta: El precio de venta de una VPO está limitado por el precio máximo legal establecido por la normativa.
Si cumples con estos requisitos, podrás acceder a una VPO. Pero ¿es posible poner en alquiler una vivienda de este tipo? A continuación, te lo explicamos.
¿Se puede poner en alquiler una VPO en propiedad?
La respuesta es sí, pero debes tener en cuenta una serie de condiciones. Cuando adquieres una vivienda de protección oficial, estás sujeto a requisitos bastante estrictos.
Como mencionamos anteriormente, debes demostrar que tus ingresos no te permiten acceder a una vivienda a precio de mercado, además de no disponer de ninguna otra vivienda desocupada. La VPO adquirida debe convertirse en tu vivienda habitual.
Una vivienda de protección oficial solo puede ser alquilada después de transcurridos diez años desde su adjudicación, momento en el que pierde su condición de «vivienda protegida». Sin embargo, de manera excepcional, si demuestras ante la administración que necesitas mudarte de vivienda, se puede otorgar un permiso especial que te autorice a alquilarla.
Además, como propietario, puedes solicitar que tu vivienda deje de estar protegida, lo que te permitiría ponerla en alquiler antes de que finalice el plazo establecido. Para ello, deberás acudir a la administración de la comunidad autónoma correspondiente y presentar tu DNI, junto con las escrituras del piso y los documentos de cancelación de la hipoteca, en caso de que exista.
Es importante tener en cuenta que la administración podría reclamarte el importe de las ayudas económicas y beneficios legales que te fueron ofrecidos para adquirir la vivienda. Si no puedes o no deseas devolver dicho importe, es recomendable esperar hasta que transcurra el tiempo necesario para que la vivienda deje de estar protegida.
¿Qué condiciones debe cumplir el arrendatario para alquilar una VPO?
Si deseas alquilar una VPO, como arrendatario debes cumplir una serie de requisitos y condiciones. Estas son algunas de las principales:
1. Persona física: Solo las personas físicas pueden alquilar una vivienda de protección oficial. No se permite el arrendamiento a personas jurídicas.
2. Precio del alquiler: El precio del alquiler de una VPO no es el mismo que el de otras viviendas. Debe calcularse multiplicando el 5,5% del precio máximo de venta, lo que dará como resultado una renta máxima anual que deberá dividirse entre doce meses. El valor del alquiler puede variar según la comunidad autónoma, la ubicación de la vivienda, sus dimensiones y el tipo de protección establecido.
3. Regulación del alquiler: En caso de que la vivienda se alquile debido a la necesidad del propietario de mudarse, el importe del alquiler estará regulado por la administración.
A modo de ejemplo, supongamos que el precio máximo de venta de una VPO es de 100.000 euros. Deberás calcular el 5,5% de este importe, que equivale a 5.500 euros, y dividirlo en doce mensualidades. Esto dará como resultado una renta mensual de aproximadamente 460 euros.
Es importante destacar que si el alquiler supera el límite establecido, el propietario puede enfrentar multas elevadas. Para evitar esta situación, el contrato de arrendamiento debe presentarse ante las autoridades para verificar el cumplimiento de todas las condiciones de alquiler de una VPO. Se revisará que el importe del alquiler sea el correcto y que se cumpla con la normativa establecida.
Siempre y cuando se cumplan todas las normas y restricciones establecidas
En definitiva, es posible poner en alquiler una Vivienda de Protección Oficial, siempre y cuando se cumplan todas las normas y restricciones establecidas.
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