Las Arras Penitenciales en Inmobiliario o de Desistimiento en el sector Inmobiliario son una variante de contrato que permite a las partes, dentro de un contrato de compraventa, desistir del cumplimiento del contrato (tanto para el comprador como para el vendedor). Es un acuerdo entre comprador y vendedor, para formalizar un compromiso previo de adquisición de un bien o un inmueble.
Suele ser el precio o cuantía que deberá pagar el comprador o vendedor si desisten del contrato de compraventa antes de consumarlo. Por ejemplo, Un comprador y vendedor pueden desistir lícitamente y legalmente del cumplimiento de su contrato, a cambio del pago de la cantidad, previemente, acordada en concepto de arras penitenciales.
Podría perfectamente entenderse como concepto o como cláusula acordada antes de firmar el contrato o realizar la operación inmobiliaria. Las arras penitenciales es el único concepto que permite legalmente la anulación del cumplimiento del contrato de compraventa. Y está recogido en el Código Civil, Artículo 1454.
La importancia de un contrato de arras en inmobiliario
El contrato de arras es un acuerdo legal que se celebra entre el comprador y el vendedor de un inmueble como parte de la compraventa del mismo. Su finalidad es asegurar el cumplimiento de los términos y condiciones de la transacción y se utiliza para establecer las condiciones esenciales de la compraventa, como el precio, la entrega del inmueble y el plazo para formalizar la escritura pública. Además, las arras pueden ser una señal de la seriedad y el compromiso de ambas partes en la transacción inmobiliaria.
En este tipo de contratos, el comprador entrega una cantidad de dinero al vendedor a modo de señal para asegurar su compromiso con la compra del inmueble. Si el comprador finalmente no cumple con los términos del contrato, el vendedor podrá quedarse con la cantidad entregada en concepto de arras. Por otro lado, si el vendedor decide retirarse de la operación, deberá indemnizar al comprador con el doble de la cantidad recibida en concepto de arras.
La importancia de un contrato de arras en inmobiliario radica en que establece los términos y condiciones de la transacción y asegura que ambas partes estén de acuerdo con los mismos. Además, protege a ambas partes de posibles incumplimientos del otro. El contrato de arras es especialmente importante en el caso de inmuebles de gran valor, donde una transacción mal gestionada puede tener graves consecuencias económicas.
En definitiva, el contrato de arras es un acuerdo legal muy importante en el proceso de compraventa de inmuebles ya que establece las condiciones de la transacción y asegura el cumplimiento de las mismas por ambas partes. Además, las arras pueden ser una señal de la seriedad y el compromiso de ambas partes en la operación.
Diferencia entre Arras Confirmatorias y Arras Penales en Inmobiliario
A diferencia de las arras confirmatorias y de las arras penales, las arras penitenciales en Inmobiliario no se ejecutan por el incumplimiento del comprador o vendedor, sino que se pueden activar por las partes en cualquier momento.
¿Pero como afecta a las partes comprador y vendedor?
– En el caso del comprador, si es el que no quiere continuar con el contrato, deberá perder todas las cantidades entregadas en concepto de arras penitenciales o de disistimiento.
– En el caso del vendedor, éste deberá devolver el doble de la cantidad acordada en concepto de arras penitenciales o de disistimiento.
Modelo De Contrato De Arras Penitenciales en Inmobiliario (Descarga en PDF)
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