Debe devolver 18.000 euros por un contrato de arras
Un vendedor de una vivienda protegida que fue condenado por no haber informado a la compradora sobre esta condición del inmueble en Mallorca. Según la Audiencia Provincial, el vendedor deberá devolver a la compradora las arras que había abonado.
El notario pidió una nota simple registral
La compradora había firmado un contrato previo y abonado 18.000 euros en marzo de 2020, pero un mes más tarde descubrió que se trataba de una vivienda protegida. Tanto ella como el vendedor supieron de esta condición cuando el notario pidió una nota simple registral. A partir de ahí, la compradora decidió no formalizar la operación y el vendedor se negó a devolverle el contrato de arras.
El Juzgado de Primera Instancia de Palma dio la razón al vendedor
El Juzgado de Primera Instancia de Palma dio la razón al vendedor, considerando que había un acuerdo tácito, pero la Audiencia Provincial revocó esa resolución y obligó al vendedor a devolver la fianza. Para la Audiencia, lo determinante para la compradora no fue tanto que se tratara de una vivienda protegida, sino el conjunto de estipulaciones a las que obligaba la administración.
Este caso nos muestra la importancia de informar con transparencia sobre las condiciones de una vivienda, especialmente si se trata de una vivienda protegida. Pero también nos invita a reflexionar sobre cómo comunicamos estos mensajes, y cómo podemos hacerlo de una manera más clara y accesible para todos. La comunicación es una herramienta poderosa para construir sociedades más justas y equitativas, y tenemos la responsabilidad de utilizarla de la mejor manera posible, de lo contrario es el peso de la Ley, el que habrá que soportar.
¿Qué es una vivienda protegida – VPO?
Una vivienda protegida es una vivienda con un precio limitado que está destinada a personas con bajos ingresos o necesidades especiales. La venta de viviendas protegidas está sujeta a restricciones legales para evitar la especulación y garantizar que estas viviendas estén disponibles para aquellos que las necesitan.
¿Qué pasa si vendo una vivienda protegida sin cumplir con los requisitos legales?
Si vende una vivienda protegida sin cumplir con los requisitos legales, puede enfrentar una multa significativa y una condena por venta ilegal. En Baleares, la venta ilegal de viviendas protegidas puede resultar en una multa de hasta 100.000 euros.
Además, la administración competente puede revocar la autorización de venta y recuperar la propiedad de la vivienda protegida. Si ha vendido la vivienda protegida a otra persona, esa persona también puede enfrentar multas y condenas por comprar una vivienda protegida de forma ilegal.
¿Cómo evitar la condena por venta ilegal de una vivienda protegida?
La mejor manera de evitar la condena por venta ilegal de una vivienda protegida es cumplir con todos los requisitos legales y obtener la autorización de la administración competente antes de vender la vivienda protegida. Si no está seguro de cumplir con los requisitos, es recomendable consultar con un abogado calificado antes de vender la vivienda protegida.
En resumen, vender una vivienda protegida en sin cumplir con los requisitos legales puede resultar en una multa significativa y una condena por venta ilegal. Para evitar esto, es importante cumplir con todos los requisitos legales y obtener la autorización correspondiente antes de vender la vivienda protegida.
Además, es importante tener en cuenta que la venta ilegal de viviendas protegidas puede tener graves consecuencias no solo para el vendedor, sino también para el comprador. Si está interesado en comprar una vivienda protegida, asegúrese de que el vendedor haya cumplido con todos los requisitos legales y haya obtenido la autorización correspondiente antes de realizar la compra.
La venta de viviendas protegidas está sujeta a estrictas regulaciones legales para garantizar que estas viviendas estén disponibles para aquellos que las necesitan
En definitiva, la venta de viviendas protegidas está sujeta a estrictas regulaciones legales para garantizar que estas viviendas estén disponibles para aquellos que las necesitan. Para evitar la condena por venta ilegal de una vivienda protegida, es importante cumplir con todos los requisitos legales y obtener la autorización correspondiente antes de venderla. Si no está seguro de cumplir con los requisitos, consulte con un abogado calificado antes de realizar cualquier transacción.
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