Gastos
- Honorarios de la agencia inmobiliaria: El vendedor suele pagar a la agencia inmobiliaria un porcentaje del precio de venta, que suele ser del 3% al 5%.
- Gastos de notaría: El vendedor debe pagar los gastos de notaría, que incluyen el coste de la escritura pública de compraventa y el de la tasación de la vivienda. Estos gastos suelen oscilar entre el 0,5% y el 1,5% del precio de venta.
- Gastos de registro: El vendedor debe pagar los gastos de registro, que incluyen el coste de la inscripción de la escritura pública de compraventa en el registro de la propiedad. Estos gastos suelen oscilar entre el 0,1% y el 0,3% del precio de venta.
- Gastos de cancelación registral de la hipoteca: Si la vivienda está hipotecada, el vendedor debe pagar los gastos de cancelación registral de la hipoteca, que incluyen el coste de la escritura pública de cancelación y el de la inscripción de la escritura en el registro de la propiedad. Estos gastos suelen oscilar entre los 600 y los 1.200 euros.
- Gastos de tasación: El vendedor debe contratar una tasación de la vivienda para que el comprador pueda obtener una hipoteca. El coste de la tasación suele oscilar entre los 200 y los 500 euros.
- Gastos de certificado energético: Si la vivienda tiene más de 10 años, el vendedor debe obtener un certificado energético. El coste del certificado energético suele oscilar entre los 60 y los 100 euros.
Impuestos
- Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF): El vendedor debe pagar el IRPF por la ganancia patrimonial que obtenga de la venta de la vivienda. La ganancia patrimonial se calcula como la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra, incluidos los gastos de compra.
- Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal): El vendedor debe pagar la plusvalía municipal, que es un impuesto que grava el aumento del valor del suelo desde la compra de la vivienda. El importe de la plusvalía municipal depende del valor catastral del suelo, del tiempo que el vendedor haya sido propietario de la vivienda y del tipo impositivo municipal.
Ejemplo
Supongamos que una persona vende una vivienda por 100.000 euros. El precio de compra de la vivienda fue de 80.000 euros y los gastos de compra fueron de 5.000 euros. En este caso, la ganancia patrimonial sería de 15.000 euros (100.000 euros – 80.000 euros – 5.000 euros).
Los gastos de la venta serían de 12.000 euros (3.000 euros + 500 euros + 1.500 euros + 6.000 euros).
El IRPF a pagar por la ganancia patrimonial sería de 2.250 euros (15.000 euros * 19%), sin tener en cuenta las deducciones aplicables.
La plusvalía municipal a pagar sería de 2.000 euros.
En total, los gastos e impuestos por la venta de la vivienda serían de 16.250 euros (12.000 euros + 2.250 euros).
Recomendaciones
Para reducir los gastos e impuestos por la venta de una vivienda, se recomienda:
- Negociar los honorarios de la agencia inmobiliaria.
- Contratar a un notario y a un registrador que cobren tarifas competitivas.
- Solicitar una tasación de la vivienda a un tasador independiente.
- Obtener un certificado energético con un coste reducido.
- Calcular la plusvalía municipal antes de la venta.
En definitiva, los gastos e impuestos por la venta de una vivienda en España en 2023 pueden ser elevados. Por ello, es importante tener en cuenta estos costes antes de vender una vivienda.
Los gastos e impuestos por la venta de una vivienda en 2023
Los gastos e impuestos por la venta de una vivienda en 2023, a la hora de vender tu vivienda es necesario que conozcas los gastos e impuestos que vas a afrontar en el futuro próximo. Estos se pueden dividir en tres categorías diferenciadas:
Gastos Anteriores a la venta de un inmueble
Para llevar a cabo la venta de un inmueble es necesario gestionar la documentación previa, unos trámites que tienen unos costes a los que hacer frente, de cara a suplir los gastos e impuestos por la venta de una vivienda en 2023:
1 – Certificado de eficiencia energético
El certificado de eficiencia energético de la vivienda es una obligación, un requisito para la venta de un inmueble. Este documento sirve para mostrar el consumo de energía de la vivienda, acreditando su nivel de eficiencia energética.
Para obtenerlo se necesita a un técnico habilitado que se encargue de su medición. Su coste aproximado es de unos es orientativo de unos 100 €.
2 – La nota simple de la vivienda
Es aconsejable solicitar la nota simple de la vivienda. Este documento puede ser solicitado tanto por el comprador como por el vendedor, se utiliza para conocer si la propiedad está libre de cargas.
Si estás trabajando con nosotros, no te supondrá ningún coste, ya que todo lo asumiremos nosotros (100 GRATIS). Así sobrellevará mejos los gastos e impuestos por la venta de una vivienda en 2023.
3 – Costes de cancelación de la hipoteca
Este gasto debe ser asumido en el caso de que el inmueble, que se ponga a la venta, tenga una hipoteca. No es posible vender un inmueble con cargas, por lo que se deberá hacer este trámite de forma previa, o en muchos casos de forma simultánea a la
compraventa.
El coste de este trámite dependerá de los siguientes factores :
1) Del importe de préstamo hipotecario pendiente de amortizar.
2) De las condiciones de cancelación firmadas con la entidad bancaria.
3) Del importe total del que se responde en la hipoteca.
Además, hay que cancelar el registro de la mencionada hipoteca, por lo que hay que añadir una serie de gastos notariales y registrales que van a depender de los importes antes mencionados anteriormente.
Gastos al vender la vivienda
Una vez que existe el comprador, se deben afrontar una serie de gastos para cerrar la venta. Estos son tres:
1 – Certificado de comunidad.
Este certificado lo emite el administrador de la comunidad y va firmado, tanto por el presidente como por el administrador, en él se especifica si existe deuda o no, tanto de cuotas de comunidad como de posibles deudas.
2 – Gastos de notaría
Estos se corresponden con los gastos de la escritura pública, incluyendo los honorarios del notario. Los suele pagar al 100% el comprador, aunque el Código Civil establece que es el vendedor quién debe hacerse cargo de los costes de la escritura pública de compraventa; y el comprador los correspondientes a la primera copia y las sucesivas.
El valor final de los gastos de notaría varía en función del precio del inmueble, casa, piso, apartamento, vivienda…
3 – Honorarios de intermediación inmobiliaria
En el caso de que para la venta de tu casa hayas optado por trabajar con nosotros, se tendrán que abonar nuestros honorarios, de los que comentaremos a la hora de poner en venta tu vivienda.
Impuestos por la venta de la casa
Una vez vendida la casa, será el momento de ponerse al día con la Agencia Tributaria, y esto implicará el pago de los siguientes impuestos:
1 – IRPF
Cuando se vende una propiedad se debe pagar IRPF por la ganancia patrimonial obtenida con la venta, por lo que tan solo se deberá abonar en el caso de que se haya vendido por un precio mayor al que se pagó en su día al comprarla. Se abonará al año
siguiente de la venta del inmueble.
Para calcularlo se toma en cuenta el precio al que se vendió la casa, el precio al que se adquirió y los gastos a los que hubo que hacer frente para llevar a cabo estas operaciones.
No obstante, existen algunas excepciones, que son:
• Ser mayor de 65 años y haber vendido la vivienda habitual o contratar una renta vitalicia si la casa vendida es una segunda residencia.
• Reinvertir el dinero de la venta en la compra de un nuevo inmueble que hará las veces de residencia habitual.
• Dar el piso en dación de pago por no poder hacer frente a la hipoteca.
• Que la compra del inmueble tuviese lugar entre el 12/05/2012 y el 31/12/2012.
En ese caso se está exento del 50% de la ganancia patrimonial obtenida.
2 – La Plusvalía Municipal
Este tributo de carácter local se debe pagar al ayuntamiento por el aumento de valor de la residencia desde el momento de la compra hasta su venta.
Se debe pagar en un plazo de 30 días desde la venta de la casa.
3 – El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Este impuesto debe abonarse de forma anual por ser propietario de una vivienda. Aunque no está ligado a la propia venta de la casa, será cobrado de igual manera en el año que se produce la misma.
Cada operación de venta es distinta, si te encuentras en un caso particular como herencia, vivienda de VPO, etc tendrás que realizar otro tipo de trámites complementarios a los descritos anteriormente.
Nuestro consejo, desde Giro Inmobiliaria, es que antes de poner en venta tu vivienda estes bien informado de todos los pasos a seguir. Vender una vivienda no es fácil, vender TÚ VIVIENDA es importante y nosotros trabajamos para ello, para ayudarle con los gastos e impuestos por la venta de una vivienda en 2023…
¡ Y le ayudaremos en todo el proceso de principio a fin !
SERVICIO GRATUITO de Consultas Inmobiliarias para Propiedades en Málaga Capital Oeste 2023 (Teatinos)
Virtual Tour 360 – Inmobiliaria en Málaga Capital Oeste Teatinos 2023
Areas de Acción de Giro Inmobiliaria Teatinos Málaga Oeste
Giro Inmobiliaria – Una Inmobiliaria en Málaga Oeste – Teatinos
Estamos ubicados en el barrio de Teatinos, Málaga Oeste. Zona de plena expansión y crecimiento de la ciudad de Málaga, una de las 4 mejores zonas por sus buenas comunicaciones, con las mejores conexiones con autovías a todas direcciones. A 10 minutos del Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP), a 10 minutos del Centro de Málaga, a 15 minutos del extremo opuesto de la ciudad o último barrio, El Palo por autovía. A 10 minutos del Centro Comercial Plaza Mayor Outlets, Cines Yelmo, Restaurantes, Tiendas o Shopping, Ocio, Entretenimiento.. etc.
También tenemos muy buena conexión con el PTA o Parque Tecnológico de Andalucía, a tan solo 10 minutos y a la Costa del Sol, como punto más cercano a ella desde Málaga Capital. Esta salida a la Costa proporciona ventajas y comunicaciones más cercanas que otros puntos de salida de la ciudad de Málaga Capital.
El Campus Universitario de la Universidad de Málaga se encuentra ubicado aquí, el segundo mayor Hospital Público y Universitario Virgen de la Victoria de Málaga Capital y Provincia… Así como Universidades Privadas que van a instalarse pronto por esta zona, y un sin fin de restaurantes, supermercados y tiendas que ofrecen facilidades a todo el que viva en Teatinos, Málaga Capital Oeste.
Ofreciendo las Garantías Éticas, Legales y Morales, para el Cumplimiento de las Normas Inmobiliarias
Contacte con nosotros, compruebe que los Sellos de Garantías éticas, legales y morales para el cumplimiento de las normas inmobiliarias que aparecen en nuestra página Vender Alquilar Comprar Teatinos.es son ciertas.
Giro Inmobiliara, una nueva manera de trabajar con una inmobiliaria en Teatinos, Málaga Oeste.
Giro Inmobiliaria en Google Maps ¿Cómo llegar? (Click sobre el Mapa)
Servicio de Asesoramiento en las Operaciones de Compra, Venta o Alquiler de su Casa, Vivienda o Inmueble
Proporcionamos y ofrecemos asesoramiento personalizado durante el proceso de alquiler, compra o venta. Estamos con usted desde el inicio hasta el final de proceso, nuestro equipo de expertos le acompañará en la venta, alquiler, adquisición o compra y le dará toda la información de mercado.
Escriba una Reseña de Google sobre Nosotros
