Si estás buscando una propiedad, la Nota Simple Informativa o Nota Simple Registral es uno de esos documentos importantes que no debes olvidar pedir a la hora de tomar una decisión. Contiene información básica sobre la casa, como quién es el dueño de la propiedad o si la casa o inmueble está embargada o tiene una hipoteca.
Informamos en esta noticia o artículo periodístico qué es una Nota Simpre Informativa o Nota Registral y cuando o en qué situaciones deberás solicitar este documento.
Una nota simple informativa es un documento informativo que reproduce el contenido de los asientos inscritos en un Registro público y que expide el propio Registro en respuesta a una consulta formulada por un ciudadano.
Una nota simple informativa o nota simple registral es un documento expedido por el Registro de la Propiedad que proporciona información básica sobre una propiedad registrada. Este documento contiene detalles como la descripción de la finca, los titulares de la propiedad, las cargas o gravámenes existentes y cualquier otra anotación registral relevante. La nota simple informativa tiene carácter meramente informativo y no tiene validez legal como certificación registral.
Si tiene dudas sobre :
¿Cómo solicitar una nota simple registral? Diferencias entre nota simple y certificación registral.
¿Qué información contiene una nota simple? ¿Cuál es el costo de una nota simple registral?
O ¿Para qué sirve una nota simple en la compra de una vivienda?
¡¡ Desde este artículo podremos informarle !!
La nota simple o informativa comunica a las personas interesadas sobre la titularidad o propiedad de una vivienda, sus cargas e impuesto que se están aplicando sobre el inmueble o propiedad en cuestión. Se trata de un resumen con información que del Registro de la Propiedad sobre una determinada finca, villa, propiedad, vivienda, casa… etc.
¿Que Contiene o cual es el Contenido de una Nota Simple Registral?
- El Registro de la Propiedad, así como la justificación de su solicitud.
- La Descripción de la Finca. Aquí se muestra la información sobre los metros cuadrados de la casa, número de referencia catastral, división, linderos, etc.
- Propiedad de la Finca. Los nombres de todos los propietarios y el porcentaje que tienen en la propiedad.
- Cargas. Es una de las partes más importantes de una nota simple registral. Incluye hipotecas, créditos hipotecarios, juicios, gravámenes, etc.
¿Tiene validez legal una nota simple registral o nota simple informativa?
La nota simple regisral o nota simple informativa es meramente informativa, es la Certificación Registral el documento que realmente sí tiene validez legal. Es un documento de fe pública y que puede ser aportado como prueba en un juicio.
Cuando se Solicita una Nota Simple Informativa Actualizada
1º – Antes de firmar el contrato de arras. El comprador puede y debe exigir al vendedor que le facilite este documento y esta información para comprobar que toda la información durante la negociación es auténtica, real y veraz.
2º – Una vez firmado el contrato, si se va a solicitar una hipoteca, la entidad bancaria puede solicitar una nota simple de la vivienda para comprobar el estado de cargas o gravamen.
3º – La notaría de cara a la firma de las escrituras públicas puede solicitar al registro de la propiedad una nota simple actualizada para obtener información que evitar la transmisión de la vivienda y hacer un estudio de la misma.
4º – También una vez la vivienda o inmuebles es adquirido, se puede solicitar este socumento para comprobar que figura como propietario, junto con el nuevo préstamo hipotecario, si se ha solicitado o para asegurarse que se canceló una hipoteca anterior. Es habitual que las entidades financieras entregen este documento tras conceder la hipoteca.
Gastos de formalización de la hipoteca. Los bancos, por ley no pueden imponer que el solicitante de una hipoteca asuma los gastos
Recuerde que en junio de 2019 entró en vigor la normativa que obliga a las entidades financieras a asumir el coste de esos gastos de concesión de un préstamo, salvo en casos de tasación de vivienda y segundas copias de la notaría.
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